【案情回顾】

　　2014年6月份陈先生找到华律网推荐的北京知名律师彭建律师，向彭律师讲述了这样的事情：两个月前，陈先生通过中介公司与付先生签订了房屋买卖合同，将自己所有的位于北京市丰台区某处房屋卖给付先生，签约当天付先生支付了定金，并约定在6月份支付剩余购房款，并办理房屋产权转移手续。现在合同履行期限已经届满，但怎么联系均联系不到付先生，且陈先生通过中介公司了解到由于2014年上半年国家调控房地产市场，陈先生出售的房屋价格有些回落，付先生想毁约，不买陈先生的房屋了。随后陈先生多次联系付先生，付先生拒接电话也不履行合同义务。陈先生还着急用房款购买改善性住房，面临着用钱，但是付先生的行为使陈先生不知所措，不知如何是好，想用法律手段解决所欲的问题，故找到彭建律师。

　　【律师分析】

　　彭建律师接待陈先生后，详细审阅了陈先生与付先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，根据双方所签署的书面文件提出如下建议：首先，根据合同约定在一方未履行合同义务时，守约方应书面通知对方，故陈先生应向付先生发函，要求付先生继续履行合同并及时支付购房款;其次，发函后如果付先生仍拒不履行合同，则陈先生可以依据双方签订的合同及补充协议，要求解约，并要求付先生支付违约金;最后，协商不成诉讼至法院，由法院裁决是与非。

　　彭律师认为，陈先生的现有证据进行诉讼胜诉没有问题，只是违约金数额未必按照合同约定购房款的20%，但应该不会少于购房款的10%。陈先生听了彭律师的分析后，委托彭律师向付先生发送了律师函，但是付先生没有做任何回复，亦联系不上本人。约定履行期限届满后，且符合约定解除条件的情况下，陈先生委托彭律师到法院进行诉讼。

　　在诉前根据陈先生提供的信息，彭建律师获知被告付先生在北京有一套住房，彭建律师建议陈先生在诉前进行财产保全，查封付先生的房产，以保证判决的执行，陈先生同意后，在起诉过程中，彭建律师提出了财产保全的申请，并获得法院的批准。

　　【法院判决】

　　本案经历财产保全程序，为查清事实彭建律师申请追加中介公司作为第三人，经历三次庭审，最终法院判决解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，并判令付先生支付陈先生违约金20万元。

　　【办案总结】

　　虽然被告付先生对本案判决结果不服，进行了上诉，但是二审法院依然维持了原审判决。通过彭建律师的努力，最大程度的维护了陈先生的合法权益。

　　本案发生的背景是2014年初，国家对房地产市场进行调控，导致房地产价格下跌，买方付先生出于私利，欲恶意毁约，但是法院依法予以判决，毁约方受到了法律的制裁。

　　彭建律师建议，合同是双方的法律，无论是合同的哪一方，均要履行合同的义务，不能出于私利擅自毁约，任何违约行为均会受到应有的惩罚。希望每个人做到诚实守信，依约履行，为诚信社会的建设贡献应有的力量。