卖房人一房二卖、逾期不能办理产权，法院判决卖房人双倍返还购房款并承担违约责任

　　【案情简介】

　　2012年10月31日，张某与宋某某签订《房屋买卖合同》，合同约定：张某购买宋某某所有的位于成都市武侯区武侯祠某商铺，房屋总价为38万元，付款方式为一次性付款;同时约定，如因宋某某责任，张某未能在其全款付清房款后180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方终止合同，宋某某应当在30个工作日内全额退还张某已支付全部房款并承担违约金。张某依约支付完毕全部房款及过户费用、公证费(共计38万余元)后，在合同约定的期限内(即张某某全额付清房款后的180个工作日内)，张某多次催告宋某某，要求其履行办理房屋所有权证书的义务，但出卖人宋某某均以各种理由拒不履行产权办理义务，故，购房人张某将出卖人宋某某诉诸武侯区人民法院。

　　【案件办理】

　　本律师依法接受张某委托，查看相关购房材料及听取购房人张某如实陈述后。
初步确定房屋出售人宋某某构成违约。案件起诉至法院后，本律师依法到房管部门调取涉案房屋的相关重要存档信息，得知作为卖方的宋某某在与购房人张某某签订房屋与买卖合同后，又与孔某某签订《成都市存量房买卖合同》;本律师认为，根据我国《物权法》的相关规定，卖方宋某某的行为属于一房二卖，其行为严重侵犯了购房人张某的合法物权，根据我国相关法律法规及司法解释，买方可以主张解除双方购房合同，同时要求卖方宋某某双倍返还买方张某的购房款。

　　同时，在案件审理过程中，经本律师与房管部门及人民法院的多次调查和核实，房管部门依法出具相关材料后，得知涉案房屋从2013年9月至今一直处于房屋产权的审核状态，具体什么原因导致产权不能办理，据房管部门推测，应当属于卖方所提供的手续不完善，与买方张某无关。庭审中，卖方(被告)多次辩称的产权不能办理是因为孔某某不能回国履行协助义务所致，卖方不存在违约，最终，人民法院根据本律师向法院提交的所有证据材料、房管部门的核实情况以及根据我国现行法律法规和司法解释，驳回了卖方(被告)的抗辩理由，判决：卖房人向购房人张某双倍返还购房款、并支付公证费、过户费，同时承担违约责任，最后使得买房人张某的合法权益得到了根本的保障。

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